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房市亮點－台中房市 學區宅買氣夯 建商卡位

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

明星學區，是許多家長列為重要的購屋條件之一，台中建商爭相卡位西屯區7期南側、南屯區8期、北區等熱門地段大推學區宅。在明星學區的光環加持下，學區宅已成為小家庭、換屋族鎖定的購屋標的，好地段更帶動人氣與買氣。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，許多明星學校名額少、卡位難，入學規定也較為嚴格，申請可能會依戶籍、居住年份做為優先篩選條件，甚至得舉列居住事實等；因此，家長們為了子女就學考量，購屋時多視學區為優先條件，並提早設籍做準備；此外，考量子女上下學、外食便利及安全性，通常距離學校近、周邊機能豐富的學區宅，相對受到家長的青睞。

其中，名校林立的7期南側，區域內的人氣學區宅有「雙橡園V1特區」，明星學區包含惠文完全中學、惠文國小；而「雙橡園1617」預售案坐擁惠文國小、大新國小、惠文高中學區；及正對大墩國中、大墩國小的慶仁「林境」豪宅案。

值得一提的是，「雙橡園1617」與「雙橡園V1特區」兩豪宅社區，為了讓小朋友安心上學，社區不僅準備早餐，還有禮賓專車接送小朋友上下學，頗受家長的青睞。

而南屯區8期的明星學校，包括永春國小、萬和國中等；而區域內的學區宅，則有聚合發「湖心泊」新成屋及遠雄建設「文心匯」案，其中，遠雄「文心匯」規劃33至57坪、2至3房產品。

鄰近台中精密園區、台中工業區的南屯區嶺東商圈，不僅有生活機能撐盤，學區則有文山國小、安和、嶺東國中、嶺東高中；目前區域內新成屋有「惠宇上晴」、坤悅「君臨」、精銳「藝博匯」等，產品大都規劃在4、50坪、3至4房。

其中，坤悅「君臨」1樓公設規劃逾15坪的兒童專屬遊戲室，內含視聽區及遊戲區，並配置多種且多元的玩具；位於忠勇路上的「精銳藝博匯」，吸引台中精密園區、台中工業區的粉領族舉家進駐。

而頗受自住客青睞的12期重劃區，擁有上安國小、西屯國小、至善高中等學區，區域內新成屋有久樘「香坡」、預售案則有聚合發「艾麗」。其中，久樘「香坡」為了滿足小朋友的學習需求，2樓設計小朋友專屬遊戲室，頂樓電影院還有小朋友的專屬座椅。

此外，北區以曉明女中為中心，涵蓋賴厝、立人國小、立人國中等明星學區的大雅、漢口路附近，聚合發預售案「迎翠」，走路約5∼15分鐘可抵達周邊明星學校，加上生活機能便捷，產品規劃34至40坪，每坪開價25.2萬元起，主打北區預售案最低價。

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